​築20年以上の中古住宅の購入にも住宅ローン減税が ​受けられる方法があります。

よくあるご質問

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■耐震基準適合証明書Q&A

Q1:耐震基準適合証明書の発行依頼は、買主からでも可能ですか?

A1:耐震基準適合証明書は、住宅の引渡前に売主名で発行いたしますが、依頼につきましては、売主様・買主様、どちらからでも可能です。 発行によるメリットを受ける、買主様からの依頼が一般的ですが、売主様より耐震診断の承諾を得る必要があります。

Q2:耐震診断初期費用無料となっていますが、どこまで無料ですか?

A2:会員の仲介物件かつ築20年を超える住宅で耐震基準適合証明書の発行が目的の場合に、事前相談・建物現地調査・耐震診断・上部構造評点結果の報告まで無料です。 診断は、最新の耐震診断基準「木造住宅の耐震診断と補強方法(2012年改訂版)」に基づく耐震診断・補強設計が行えるソフトウェアを使用します。

調査の結果、基準を満たしていない場合は補強計画のご提案をさせていただいております。 当社の耐震補強工事は証明書発行に基づく減税金額で補える場合が多数あります。提案に対して耐震補強工事のご依頼をされない場合でも診断料は無料です。

購入もしくは、売却を依頼される不動産業者様が当社会員で無い場合は、当社までご連絡願います。

Q3:どのくらいの期間で発行できますか?

A3:必要書類が揃ってから、3営業日で発行いたします。 諸条件が整えば、即日発行も可能です。

Q4:耐震基準を満たしていない場合、補修や補強の方法は教えてもらえますか?

A4:補修の箇所や補強の方法についてアドバイスをいたしますが、当社に耐震補強計画を依頼された場合のみ、補修・補強資料のお渡しをしております。

Q5:軽量鉄骨造でも耐震診断可能ですか?

A5:昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた、軽量鉄骨造および鉄筋コンクリート造であれば、耐震診断可能です。

Q6:診断をお願いしたい物件の図面が無くても耐震診断は可能ですか?

A6:現地調査を行いますので、図面が無くても診断可能です。 ただし、会員の物件以外は、図面作成費用が発生いたしますので、その際は、当社までお問合せ下さい。

Q7:耐震診断を行う際に、壁等を壊したりしますか?

A7:非破壊検査装置(筋違いセンサー・鉄筋探査機等)を使用いたしますので、床・壁・天井等を壊しての検査は行いません。 但し、天井点検口が無い場合は一箇所、天井材を剥がさせていただきますので、購入前の診断を行う場合は、売主様の承諾を得ておいてください。

Q8:2×4(ツーバイフォー)は、耐震診断可能ですか?

A8:2×4(ツーバイフォー)も耐震診断可能です。

Q9:耐震補強工事およびリフォーム業者は、自由に選べますか ?

A9:耐震補強工事およびリフォーム業者は、お知り合いの業者様等、自由にお選びいただけます。 但し、耐震補強工事につきましては、耐震補強が適切に施工されているかを確認する必要がある為、工事の進捗状況に合わせて、当社が施工状況確認を行います。(施工状況確認費用は、耐震補強工事見積額に含みます)

■既存住宅かし保証保険Q&A

Q1:既存住宅かし保証保険の申込は、買主からでも可能ですか?

A1:売主様・買主様、どちらからでも可能です。 売買後のトラブル防止の為に、本来であれば、売主様に加入をしていただきたいところですが、現在のところ、買主様からの申込が殆どとなっています。 買主様が保険の申込を行う場合、保険の引受けに当り、当社の建物検査を要しますので、検査を行う承諾を売主様より得る必要があります。

Q2:建物検査の結果、不具合が見つかった場合、どのようになるのですか?

A2:建物検査の結果、不具合箇所が見つかった場合の措置につきましては、仲介業者様が作成した売買契約書記載の措置となります。 当社といたしましては、不具合箇所の是正が無い限り、保険のお引受けは出来ません。

当社は売買契約締結前の建物検査(ホームインスペクション)をお勧めいたしております。 購入もしくは、売却を依頼される不動産業者様が会員で無い場合は、当社までご連絡願います。

Q3:保険料の支払い時期は?

A3:保険料のお支払いは、保険加入前に行う、保険の重要事項説明時にお願いしています。

Q4:住宅を購入後(引渡後)に保険に加入しても、各種税控除を受けることができますか?

A4:住宅の引渡後に保険加入することは、原則的にはできないので、各種税控除を受けることはできません。 このご質問の詳細につきましては、当社までお問合せ下さい。

Q5:建物検査を行う際に、床・壁等を壊したりしますか?

A5:床下点検口(床下収納庫)が無い場合は一箇所、床下点検の為に、開口させていただきます。(有償)(1階に和室がある場合は床下点検口は不要です) また、天井点検口が無い場合も、一箇所、天井材を剥がさせていただきます。(有償) 購入前の建物検査を行う場合は、売主様の承諾を得ておいてください。 尚、検査の結果が「適」「不適」いずれの場合でも、点検口工事に要した費用は、保険申込者にご負担いただきますことをご了承願います。(開口前に点検口工事の見積書を提出いたします)

お気軽にお問い合わせください TEL 06-6644-5620

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